KAUNE DAUGĖJA LEGALIŲ BŪSTO NUOMOTOJŲ

Artėjant mokslo metų pradžiai Kaunas sulauks gausaus skaičiaus studentų, tad natūralu, kad verslūs kauniečiai teikia nuomos paslaugas. Ką būtina žinoti teikiant tokias paslaugas gyventojams, įmonėms? Ar nuomojant patalpas būtinas verslo liudijimas, ar visais atvejais gavus pajamų iš nuomos, būtina jas deklaruoti?

Į gyventojams dažniausiai kylančius klausimus atsako Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos viršininkė Judita Stankienė.

– Pirmiausia klausiu apie miesto gyventojams aktualiausią patalpų nuomos paslaugą – kaip tinkamai registruoti šią veiklą, kokį verslo liudijimą įsigyti?

– Nekilnojamąjį turtą nuomojant tik gyventojams, pavyzdžiui, kambarį ar butą studentams, galima įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Pasirinkus tokį būdą, reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), o gautas nuomos pajamas deklaruoti iki kitų metų gegužės 1 d.

Gyventojų vykdoma nekilnojamojo turto nuoma nelaikoma individualia veikla, todėl atskirais atvejais, kai patalpos yra nuomojamos kitiems gyventojams, pakanka su nuomininku sudaryti nuomos sutartį. Tačiau, VMI atkreipia dėmesį, kad gavus pajamų iš patalpų nuomos, gyventojai iki kitų metų gegužės 1 d. jas turi deklaruoti bei sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

VMI atkreipia dėmesį, verslo liudijimus patalpų nuomai įsigijusių gyventojų skaičius nuolat didėja, nes tai pats paprasčiausias būdas legaliai vykdyti veiklą ir sumokėti mokesčius. Pavyzdžiui, Kauno miesto savivaldybėje verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ 2016 m. įsigijo 645 gyventojai, 2017 m. – 887 gyventojai, t.y. 27,9 proc. daugiau, o Kauno rajone – 26,4 proc. daugiau. Šių metų pirmojo pusmečio duomenimis, verslo liudijimą, suteikiantį teisę nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, Kauno mieste jau turi 941 gyventojas, Kauno rajone – 144.

– Nuomos verslo liudijimų populiarumas nuolat auga, kokios priežastys tai galėtų lemti?

– Nors verslo liudijimas yra greičiausias ir patogiausias būdas vykdyti veiklą legaliai, augantis jų įsigijimų skaičius visų pirma rodo didėjantį gyventojų sąmoningumo lygį. Mokesčių administratorius be abejonės įvertina, kad vis daugiau gyventojų vykdo veiklą legaliai. Taip pat Kauno AVMI patirtis rodo, kad besinuomojantys gyventojai vis tik labiau linkę pasitikėti tais paslaugos teikėjais, kurie vykdo registruotą veiklą, t.y. prireikus gali pateikti dokumentus, kurie garantuoja nuomos sutarties sąlygų vykdymą, pavyzdžiui, konflikto atveju.

– Atrodo, kad skirtinguose Lietuvos miestuose verslo liudijimų kaina tai pačiai veiklai skiriasi. Kas lemia verslo liudijimų kainą?

– Verslo liudijimo kainą lemia keletas veiksnių – veiklos teritorija, rūšis, savivaldybių nustatytos lengvatos bei vykdymo laikotarpis. Verslo liudijimų fiksuotus gyventojų pajamų mokesčio dydžius tvirtina vietos savivaldybių tarybos. Juos galima rasti VMI interneto svetainėje, o preliminarią verslo liudijimo kainą padės apskaičiuoti VMI įdiegta skaičiuoklė. Pavyzdžiui, „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ verslo liudijimo rūšiai, veiklą vykdant tik Kauno mieste, metams taikomas 520 eurų, Kauno rajone – 35 eurų tarifas. Verslo liudijimą gyventojas gali įsigyti nebūtinai visiems metams, yra galimybė mėnesiui ar pageidaujamam dienų skaičiui (bet ne mažiau nei 5 dienoms, kurios per metus gali eiti ir ne iš eilės), atitinkamai proporcingai apskaičiuojant mokėtiną pajamų mokestį.

– Kaip gyventojai gali įsigyti verslo liudijimą?

Visgi, augant gyventojų sąmoningumui, tikimės, kad patys nuomotojai supranta, kad mokėti mokesčius verta ne tik dėl to, kad išvengtų papildomo VMI dėmesio.

– Greičiausia ir patogiausia verslo liudijimą įsigyti internetu. Šiuo atveju net nebūtina vykti į Mokesčių inspekciją. Pakanka VMI interneto svetainėje www.vmi.lt prisijungti prie Mano VMI, internetu užpildyti prašymą ir sumokėti apskaičiuotą pajamų mokestį bei valstybinio socialinio draudimo įmoką (kai verslo liudijimas išduodamas trumpesniam nei trijų mėnesių laikotarpiui). Informacija apie įskaitytus sumokėtus mokesčius bei verslo liudijimo numeris gyventojui pateikiami Mano VMI.

Galimybe įsigyti verslo liudijimą e. būdu naudojasi vis daugiau gyventojų: 2016 m. e. būdu buvo įsigyta ar pratęsta 38 proc. verslo liudijimų, 2017 m. jau 43 proc. Šių metų pirmojo pusmečio duomenys rodo, kad gyventojų naudojimosi VMI elektroninėmis paslaugomis augimo tendencijos išlieka. Šiemet šalyje e. būdu verslo liudijimų buvo įsigyta/pratęsta net 50,7 proc., Kauno mieste – 56,2 proc., o rajone – 56,5 proc.

– Vasaros sezonas artėja link pabaigos, tačiau kaimo turizmo ir poilsiautojų apgyvendinimo paslaugos dar aktualios. Kaip gyventojams tinkamai įforminti tokio tipo veiklą?

– Gyventojas, turintis sodybą ir norintis ją nuomoti bei teikti papildomas paslaugas, pavyzdžiui, pasiūlyti svečiams pusryčius, tai daryti gali įsigijęs verslo liudijimą „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“ arba „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“. Šių rūšių verslo liudijimai metams, veiklą vykdant tik Kauno miesto savivaldybės teritorijoje, kainuoja 520 eurų, Kauno rajone – 35 eurus.

– Ar VMI kontroliuoja, kaip patalpų nuomotojai apskaito gautas pajamas?

– VMI patalpų nuomos sektoriui vis dar skiria didelį dėmesį. Nustatant gyvenamosios ir komercinės paskirties patalpas nuomojančius ir pajamų nedeklaruojančius asmenis, mokesčių administratorius remiasi įvairiais informacijos šaltiniais. Visgi, augant gyventojų sąmoningumui, tikimės, kad patys nuomotojai supranta, kad mokėti mokesčius verta ne tik dėl to, kad išvengtų papildomo VMI dėmesio.

– Kokiu būdu gyventojai, turintys informacijos apie nelegalią nuomos veiklą ar kitus mokestinius nusižengimus, gali pranešti apie tai Mokesčių inspekcijai?

– Gyventojai, žinantys apie nelegalios veiklos atvejus, ne tik nekilnojamojo turto nuomos ar apgyvendinimo paslaugų sektoriuje, neapskaitytas pajamas ar kitus mokestinius pažeidimus, gali pranešti VMI pasitikėjimo telefonu 1882, taip pat pasinaudodami išmaniųjų telefonų programėle „Pranešk“, užpildę anketą interneto svetainėje arba apsilankę VMI padaliniuose.

VMI pastebi, kad pastaruoju metu gyventojų mokestinis sąmoningumas auga. Vis daugiau asmenų, turinčių informacijos apie galimus pažeidimus, duomenis perduoda VMI. Kauno AVMI aptarnaujamose Kauno, Alytaus ir Marijampolės apskrityse per 2018 m. pirmąjį pusmetį sulaukėme 188 pranešimų.