Kauno naujamiestis – nauju ritmu

Kauno centro šurmulys bei šiuolaikinio biurų pastato gyvenimas dominavo ir kaip leitmotyvas specialiai „Magnum“ atidarymui sukurtame vaizdo klipe su maestro Danguolės Beinarytės diriguojamu KTU akademiniu choru „Jaunystė“. Miesto garsų, vaizdinių ir muzikos dermė jame pasitelkta siekiant į tipišką darbo dieną pažvelgti „Magnum“ darbuotojo akimis. Pats verslo centras pasižymi „miesto mieste“ koncepcija – kai tame pat pastate galima rasti visas svarbiausias kasdienes paslaugas: banko, odontologo, grožio, telekomunikacijų, turizmo ir net floristikos. Tuo tarpu kelionė po darbo į teatrą, Eurolygos rungtynes ar būsimą „Mokslo salą“ tetruks iki 10 minučių.

Apie neatpažįstamai pasikeitusią Kauno centro vietą renginyje kalbėjo ir miesto meras.

„Daugelį metų kauniečiams būdavo gėda vežti svečius Karaliaus Mindaugo prospektu – viena pagrindinių miesto transporto arterijų. Vaiduoklio griaučiai „pasitikdavo“ ir iš viso žemyno į Kauną atvykdavusius sporto gerbėjus. Džiaugiuosi, kad tie griaučiai kaip koks senas košmaras baigia išnykti praeityje. Šiandien čia turime ištisą naują kvartalą – tris modernius verslo centrus su tūkstančiais šiuolaikiškų, aukštą pridėtinę vertę kuriančių darbo vietų. Tai yra vienas puikių pavyzdžių, kaip ryškiai atsinaujina miesto veidas, o drauge keičiasi ir patys kauniečiai“, – sakė Kauno miesto meras Visvaldas Matijošaitis.

Išpildyta architektūrinė vizija

„Investuotojas patikėjo mūsų architektūrine vizija. Ištikimybė idėjai ir neskaičiuojamos darbo valandos tapo rezultatu, kuris mus džiugina. Tikimės, kad šis didžiausias verslo centras svarbioje miestui vietoje užduos gerą toną naujiems, kokybiškiems projektams Kaune“, – atidaryme kalbėjo vienas iš projekto autorių architektas Tomas Kuleša.

„Įgyvendinome išties unikalų projektą – statybos darbus vykdėme miesto centre, kitų pastatų ir žmonių apsuptyje, tad reikėjo dirbti dar atidžiau. Darbas su reikliais užsakovais, profesionaliais subrangovais ir naujausiais inžineriniais sprendimais šiandien leidžia džiaugtis unikaliu rezultatu. Įveikėme iššūkį apleistą Kauno vietą savo pačių rankomis paversti į centrinio verslo rajono širdį“, – sakė generalinio „Magnum“ rangovo „Kaminta“ vadovas Ramūnas Kaminskas.

Tai yra vienas puikių pavyzdžių, kaip ryškiai atsinaujina miesto veidas, o drauge keičiasi ir patys kauniečiai.

Pagrindiniai skaičiai ir faktai

Atidarymo metu surengtų ekskursijų dalyviai turėjo galimybę išvysti įdomiausias šio 32 tūkst. m² bendro ploto komplekso vietas: panoramą nuo vieno aukščiausių naujamiesčio pastatų stogo terasos, naujausiais sprendimais grįstus įmonių biurus, lanksčiai pagal poreikį transformuojamas konferencijų sales, restoranų bei kitų komercinių paslaugų pasažą pastato apačioje.

Verslo centre jau taip pat veikia naujos koncepcijos „Luminor“ klientų konsultavimo centras, verslo pietų restoranas „Lunch up“, kelionių agentūra „Tez Tour“, technines konsultacijas dėl saulės energijos projektų teikianti „Detra Solar“, programinę įrangą automobiliams kurianti bendrovė „Voltas IT“ ir kitos įmonės. Iš viso 18 tūkst. m² nuomos ploto verslo centre jau išnuomota daugiau kaip 10 tūkst. m².

Komplekse, kurį sudaro du – 8 ir 12 aukštų bokštai, iš viso dirbs apie 1700 žmonių. Čia įrengta dviračių saugojimo aikštelė su dušais ir persirengimo kambariais, dviaukštė požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. „Magnum“ taip pat veiks keliolika elektromobilių įkrovimo stotelių, jų skaičių ateityje planuojama didinti net iki pusšimčio. Antrame aukšte veiks įvairiems renginiams pritaikoma – pagal poreikį į keturis skirtingus dydžius transformuojama – konferencijų salė.

„Magnum“ nuotr.

Rugsėjį „Magnum“ įsikurs ir jo vadovaujamos daugiau nei 9 tūkst. darbuotojų visoje Europoje turinčios „Vičiūnų grupės“ pagrindinė būstinė. „Vičiūnai“ kartu su gimininga agroverslo įmonių grupe „Groward Group“ įsikurs 7–12 A bokšto aukštuose.

Projekto autoriai – bendrovės „Archas“ architektai Tomas Kuleša, Mantas Navalinskas ir Gintaras Čepurna. „Magnum“ valdymu rūpinasi tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“.

Vilniaus ir Kauno biurų rinka – tarp mažiausiai paliestų karantino

Šiuo metu „Magnum“ jau užbaigti pagrindiniai fasado ir vidaus patalpų įrengimo darbai, atliekami tam tikri baigiamieji darbai. Planuojama, jog dauguma nuomininkų įsikraustys jau liepą. Iš daugiau kaip 18 tūkst. m² nuomos ploto išnuomota 10 tūkst. m², kas sudaro du vidutinius Lietuvos biurų centrus. Iš viso priešais Nemuno salą iškilusiame verslo centre dirbs apie 1700 žmonių. Naujieji nuomininkai pagrindinėmis jų pasirinkimą lėmusiomis priežastimis įvardija išskirtinę „Magnum“ vietą Kauno centre, komplekso kokybę bei čia įdiegtas inovacijas.

„Kauno biurų rinka pastaruosius kelerius metus aktyviai auga ir 2019 m. pasipildė dar 50 tūkst. m² naujų biurų plotu. Vertindami augančią konkurenciją, vystytojai šiek tiek lėtino plėtros tempus ir 2020 m. rinką papildys maždaug 30 tūkst. m², tuo tarpu 2021 m. – jau tik 10 tūkst. m². Nepaisant karantino, „Magnum“ verslo centre derybos su potencialiais nuomininkais nebuvo sustojusios, priešingai – pasirašytos naujos nuomos sutartys. Tai atspindi bendrą su karantinu susijusią situaciją – tiek Kauno, tiek Vilniaus biurų rinka yra tas segmentas, kuris neigiamą COVID-19 poveikį jaučia bene mažiausiai ir yra vienas pirmųjų, pradedančių veikti ikikriziniais tempais“, – sako „Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė Jurgita Šilaikytė.

Dėl didesnio ploto sutarė dukart, galiausiai nuomosis visą aukštą

Technines konsultacijas dėl saulės energijos projektų teikiančios įmonės „Detra Solar“ ir programinę įrangą kuriančios bendrovės „PVcase“ savininkas Deividas Trainavičius sako, kad „Magnum“ yra miesto širdyje, tad darbuotojai pertraukų metu ar po darbo galės lengvai pasiekti tiek pramogų erdves, tiek valstybines įstaigas. Taip bus taupomas visų laikas ir nereikės gaišti stovint kamščiuose link centro. „Be to, dirbame su didžiausiomis pasaulyje saulės energetikos įmonėmis, kurių atstovai dažnai pas mus apsilanko, todėl norime atitinkamai reprezentuoti tiek savo kompaniją, tiek miestą ir šalį. „Magnum“ lygio verslo centras tam puikiai tinka“, – teigė verslininkas.

Anot D. Trainavičiaus, karantinas nesustabdė verslo plėtros planų, todėl dar nespėjus įsikraustyti, su „Magnum“ atstovais jis dukart sukirto rankomis dėl papildomo nuomos ploto – šios įmonės verslo centre turės atskirą 1300 m² nuomojamo ploto aukštą.

Bendram nuomos plotui augant, aukščiausio kokybės patalpų centre vis dar trūksta

Pastaraisiais metais veiklą Kaune pradėjo dešimtys tarptautinių bendrovių, veiklą sparčiai plėtė ir veržlios lietuviškos įmonės. Nuo 2016 m. nuomojamų biurų plotas mieste išaugo daugiau nei du kartus. Visgi toliau juntamas erdvių A+ klasės biurų kompleksų, pasižyminčių naujausiais inžineriniais sprendimais, stygius pačiame miesto centre.

Pasak Kaune neseniai įkurtos ir „Magnum“ daugiau nei pusę tūkstančio kvadratinių metrų nuomosiančios amerikietiško kapitalo įmonės „Baltic Defense Industries“ atstovų, nors apie prestižinę vietą kalba daugelis nuomotojų, tikrai ne visi gali pasiūlyti A+ klasės patalpas penkios minutės nuo Laisvės alėjos, priešais „Akropolį“ bei Nemuno salą, kurioje ateinančiais metais iškils ne vienas nacionalinės reikšmės objektas.

„Mus tenkino tik aukščiausios kategorijos verslo centras patogioje Kauno vietoje. Dėl mūsų veiklos pobūdžio, be ergonomikos ir erdvės darbuotojams, svarbiausias kriterijus buvo pakankamas patalpų saugumas“, – sako „Baltic Defense Industries“ vadovas Naceras Benzekris.

Anot jo, labai svarbu ir tai, kad „Magnum“ pasižymės plačia kasdienių paslaugų įvairove ir veiks kaip savotiškas miestas mieste. Be „Luminor“ banko, čia veiks grožio salonas, odontologijos klinika, restoranas „Lunch Up“, telekomunikacijų bendrovė, kelionių biuras bei kitos įstaigos.

Vėsinimas be kondicionierių ir prie paros meto prisitaikantis apšvietimas

Viso 30 tūkst. m² bendro ploto šildymas ir vėsinimas komplekse užtikrinimas nenaudojant kondicionierių. Vietoje jų „Magnum“ integruota inžinerinė geoterminę energiją pasitelkianti šildomųjų ir šaldomųjų perdangų sistema TABS. Ji nenaudoja pučiamo oro ir taip nesukelia jokio diskomforto darbuotojams. „Magnum“ taip pat veiks automatinė pastato valdymo sistema, leisianti autonomiškai valdyti biuro kaštus. Energiją taupantis LED apšvietimas, suderintas su išmaniąja šviesos valdymo sistema, pagal paros metą bei biurų užimtumą automatiškai parinks tinkamiausią patalpų apšvietimą. Komplekse veiks elektromobilių įkrovimo stotelės, o skatinant kelionėms į darbą ir iš jo pasirinkti dviratį, įrengta ir 80 vietų dviračių saugojimo aikštelė, jais atmynusiems darbuotojams – dušai ir persirengimo kambariai.

Verslo centrą sudaro du – 8 ir 12 aukštų bokštai. Kadangi į Nemuno pusę daugiau jokių statybų būti negali, aukščiau kaip 2 aukšte patalpas išsirinkę nuomininkai turės unikalią gamtos ar urbanistinę panoramą. Trečiame aukšte įrengta atvira terasa bus bendra ir pertraukėlių metu leis mėgautis Nemuno salos ir toliau esančiais vaizdais.

Darbų gausa

Karaliaus Mindaugo prospekte ilgus metus stovėjęs nebaigtas statyti viešbutis "Respublika" griauti pradėtas 2016 m. Po maždaug pusantrų metų pradėjo kilti naujos komercinės patalpos, bet darbai buvo laikinai pristabdyti. Dabar nurodoma, kad verslo centre "Magnum" dėliojami paskutiniai akcentai.

"Projektas artėja prie finišo. Šiuo metu jau užbaigtas "Magnum" fasadas ir pagrindiniai vidaus įrengimo darbai. Teritorija aplink verslo centrą tvarkoma jau ne pirmą savaitę. Čia nebėra didžiojo krano ir daugumos kitos sunkiosios technikos, tvarkomas verslo centro kiemas, bendrosios erdvės ir aplinka, įrengiami takai bei aikštelės", – "Kauno dienai" pasakojo bendrovės "Vičiūnų grupė" vadovas Šarūnas Matijošaitis.

Projektas artėja prie finišo.

Objektą dar juosia kelios tvoros, teritorijoje išlikę darbininkų konteineriai. Tačiau toks vaizdas, kad artimiausiu metu jų neliks.

"Džiaugiamės, kad kartu su "Magnum" pagaliau užbaigiamas visas Kauno centro architektūrinis ansamblis tarp Laisvės alėjos, "Akropolio" ir "Žalgirio" arenos. Atverta istorinė, pro sklypą kadaise besidriekusi, Spaustuvininkų gatvelė, atsivers daugumos jau užmiršta Karmelitų gatvė. Autentiką derinant su modernumu, sovietinių statybų metu sunaikinta gatvė rekonstruota į pėsčiųjų bulvarą. Tad kartu su "Magnum" atsivers daug metų tarsi užkonservuota buvusi visapusė šios ypatingos Kauno vietos panorama", – apie atkurtus istorinius akcentus nurodė projekto vystytojai.

Statybų iššūkiai

Verslo centro statytojai pripažino, kad senosios "Respublikos" griaučiai kėlė nemažai iššūkių. Teko apsvarstyti ne vieną techninį sprendimą, kad saugiai būtų galima išardyti senąsias betonines konstrukcijas. Tačiau, pasak Š.Matijošaičio, dabartinis rezultatas tikrai džiuginantis.

"Akivaizdu, kad tai nebuvo paprastas biurų pastato projektas – pačiame miesto centre vyko techniškai itin sudėtingi tris dešimtmečius stūksojusio vaiduoklio griovimo darbai, vėliau vienu metu teko derinti griovimo ir statybos darbus. Iššūkių kėlė ir pati gamta bei už keliasdešimties metrų tekantis Nemunas, vis dėlto rangovai su jais susidorojo puikiai ir patenkino mūsų bei būsimų nuomininkų lūkesčius. Esminių planų korekcijų nebuvo – visas biurų ir komercines patalpas, taip pat pridėtinę vertę kuriančias erdves įrengėme, kaip planavome", – klausimą, ar nereikėjo vykdant darbus koreguoti statybos projekto, komentavo "Vičiūnų grupės" vadovas.

Planuoja atidaryti

Naujosiose komercinėse patalpose jau pradeda kurtis naujakuriai. Tikimasi, kad didžioji dalis erdvių užsipildys per keletą mėnesių.

"Magnum" funkcionuos kaip savotiškas miestas mieste.

"Derybos su potencialiais nuomininkais nebuvo sustojusios net ir per karantiną, pasirašytos naujos nuomos sutartys. 3 tūkst. kv. m ploto patalpose pirmame komplekso aukšte bus vykdoma įvairi komercinė veikla. Tiesą sakant, "Magnum" funkcionuos kaip savotiškas miestas mieste", – pažymėjo Š.Matijošaitis.

Jau yra aišku, kad, be "Luminor" banko, čia veiks grožio salonas, odontologijos klinika, restoranas "Lunch Up", telekomunikacijų bendrovė, kelionių biuras ir kitos įstaigos. "Kalbėdamiesi su potencialiais nuomininkais, matome, kad būtent ši kasdienių paslaugų įvairovė yra svarbus veiksnys renkantis biurą – greta reikalavimų paties komplekso kokybei ir strateginės verslo centro lokacijos. Tai leidžia taupyti brangų darbuotojų ir jų įmonių laiką. Planuojama, kad daugelis nuomininkų į "Magnum" įsikraustys jau birželį–liepą. Daugiau informacijos apie naujus nuomininkus pateiksime artimiausiu metu", – dar visų kortų, kokios įmonės įsikurs verslo centre, neatskleidė projekto šeimininkai.

Nors projekto vystytojai konkrečios datos, kada "Magnum" verslo centras atvers duris, nepasakė, tačiau sklinda informacija, kad kai kurie naujakuriai klientus naujose erdvėse priims jau šio mėnesio pabaigoje. Štai "Luminor" bankas savo klientams jau išsiuntinėjo pranešimus, kad jų "Magnum" verslo centre lauks nuo birželio 29 d. Tikimasi, kad artimiausiu metu paaiškės ir kitų įmonių atidarymo datos.

Be „Vičiūnų“ įmonės, patalpas ministerijai Kaune siūlo ir SBA grupės įmonė „Urban Inventors“ bei Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „YIT Lietuva“,  siūlanti patalpas Piliamiesčio verslo centre Vilijampolėje, netoli Kauno pilies.

„Valstiečių“ deleguotas žemės ūkio ministras Giedrius Surplys šiemet vasarį sakė, kad patalpos tikrai nebus nuomojamos iš „Vičiūnų“ grupės. Pastarosios vadovas Šarūnas Matijošaitis teigia interesų konflikto neįžvelgiantis.

„Tiesiog apsigalvojome. Ieškome nuomininkų. O kodėl negalima dalyvaut? (...) Dabar jau nepasakysiu, kas ten kada sakė, kada čia tas buvo, o aš tikrai nematau problemos, o kur problema?“, – BNS sakė Š. Matijošaitis.

„Rinka yra laisva ir ieškom nuomininkų visokių ir siūlome tas patalpas. Mums nėra svarbu, ar čia valstybinė įstaiga, ar privati įstaiga, tiesiog mūsų tikslas išnuomoti verslo objektą ir dalyvaujame visuose konkursuose, kurie viešai skelbiami“, – kalbėjo jis.

Mums nėra svarbu, ar čia valstybinė įstaiga, ar privati įstaiga, tiesiog mūsų tikslas išnuomoti verslo objektą ir dalyvaujame visuose konkursuose, kurie viešai skelbiami.

Ministerija iškeliama į Kauną Vyriausybės sprendimu. V. Matijošaitis rėmė premjerą Saulių Skvernelį prezidento rinkimuose.

„Nematom jokių interesų konfliktų. Ar Skvernelis yra žemės ūkio ministras? Bendrauja daug kas valdžioje, bet nemanau, kad tai susiję“, – BNS sakė Š. Matijošaitis.

Paklaustas, ar nemato interesų konflikto, Kauno meras V. Matijošaitis sakė, kad verslo klausimus sprendžia jo sūnūs.

„Šiuo metu einu Kauno mero pareigas. Visus verslo klausimus sprendžia mano sūnūs. Šie klausimai turėtų būti skirti jiems“, – BNS nurodė jis.

G. Surplys V. Matijošaičio įmonės dalyvavimo konkurse BNS nekomentavo.

„Ta informacija yra konfidenciali, dėl to aš negaliu komentuoti. (...) Kai baigsis konkursas, kai bus aiškus laimėtojas, tada bus galima ir įvardinti, kas dalyvavo ir komentuoti. Kol vyksta konkursas, aš negaliu nei patvirtinti, nei paneigti“, – BNS sakė žemės ūkio ministras.

Koncerno SBA NT plėtros įmonės „Urban Inventors“ generalinis direktorius Lionginas Šepetys BNS patvirtino, kad bendrovė taip pat dalyvauja ŽŪM patalpų nuomos konkurse, tačiau daugiau informacijos sakė negalintis atskleisti.

„Urban Inventors“ rekonstruoja buvusį „Pramprojekto“ pastatą Kauno centre, į jį ir Vienybės aukštės rekonstrukciją ji ketina investuoti 30 mln. eurų. Apie 14 tūkst. kv. metrų nuomojamo ploto biurų pastatą „Business Leaders Center“ planuojama atidaryti šįmet.

Kovą iš biurų centro pasitraukė pagrindinė būsima nuomininkė JAV kapitalo informacinių technologijų bendrovė „Intermedix Lietuva, ketinusi nuomotis 7,3 tūkst. kv. metrų ploto patalpų.

„Patvirtiname, kad „YIT Lietuva“ dalyvauja ŽŪM konkurse. Siūlomos patalpos – Piliamiesčio verslo centre, Brastos gatvėje“, – BNS nurodė įmonės atstovai.

Registrų centro duomenimis, 2017 metų liepą V. Matijošaitis tiesiogiai valdė 50,1 proc. „Kauno saulėtekio“ akcijų, o V. Matijošaičio kontroliuojama „Vičiūnų“ grupė – 49,7 proc.

Įmonė Kaune vietoj buvusio „Respublikos“ viešbučio stato 20 tūkst. kv. metrų ploto verslo centrą „Magnum“ – jame taip pat įsikurs konferencijų salės, prekybos patalpos, vaikų dienos centras darbuotojų vaikams. Statybas planuojama baigti šių metų viduryje.

Nekilnojamojo turto ekspertai yra įvardinę, kad „Magnum“ yra realiausia vieta, kurioje galėtų įsikurti ministerija. Ji turėtų persikelti iki 2020 metų kovo pabaigos.

Iš viso ministerijos patalpų nuomos konkurse pasiūlymus pateikė trys bendrovės.

Pasinaudojant Viešųjų pirkimų įstatymo išimtimi konkursas yra neviešas, jo vertė neskelbiama. Jo sąlygose nurodoma, kad patalpos turi būti nutolusios nuo Kauno geležinkelio stoties ne daugiau kaip 3,5 kilometro spinduliu, jose įrengta 280 darbo vietų ministerijos ir 50 – Kaimo verslo ir rinkų plėtros agentūros darbuotojams, o bendras plotas turi būti 4,55–4,95 tūkst. kv. metrų.

Nuomos sutartis bus pasirašoma penkeriems metams su galimybe ją pratęsti dar tokiam pat laikui.

Ketvirtadienį su Kauno meru susitikęs ministras teigė, jog efektyviausias sprendimas būtų į vienas patalpas sukelti tiek ministeriją, tiek pavaldžias institucijas – tokiu atveju reikėtų apie 10 tūkst. kv. metrų patalpų. Jos į Kauną turėtų persikelti iki 2019 metų pabaigos.

Tačiau BNS kalbinti rinkos ekspertai tvirtina, kad šiuo metu Kaune tokio dydžio patalpas gali pasiūlyti tik „Vičiūnų grupės“ įmonė Karaliaus Mindaugo prospekte statomame biurų komplekse „Magnum“.

Vis dėlto V. Matijošaičiui artimi šaltiniai BNS sakė, kad „Vičiūnų grupė“ yra nusprendusi iš viso nedalyvauti viešojo sektoriaus konkursuose ir net nebandys dalyvauti ŽŪM nuomos konkurse. Anot jų, centre esantys projektai bus per brangūs ministerijai, todėl tikėtina, kad ji įsikels į dar nepradėtus statyti pastatus.

Tačiau analitikai sutaria, kad iki 2020 metų paskelbti konkursą, pasirinkti plėtotoją ir įsikelti į specialiai ministerijai pastatytą 10 tūkst. kv. m ploto biurą Kaune nerealu.

Rinktis gali iš vieno

Dauguma Kauno biurų pastatų yra per maži ministerijos poreikiams, sako nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ komercijos vadovas Julius Belanoška.

„Dauguma jų yra iki 5 tūkst. kv. m. Tarp šiuo metu vystomų projektų pakankamą plotą turi tik du: „Vičiūnų grupės“ „Magnum“ ir koncerno SBA „Business Leaders Center“. Tačiau pastarajame jau daug ploto rezervuota. Be to jau statomą verslo centrą gali būti sunku pritaikyti ministerijos poreikiams“, - BNS teigė jis.

Taip pat mano ir Kaune veikiančios nekilnojamojo turto bendrovės „Tikras žaidimas“, veikiančios prekių ženklu „Real game“ vadovaujantis partneris Aurimas Maldūnas.

Daugiau mieste šiuo metu statomų tokio dydžio pastatų nėra. Yra tik potencialūs projektai.

„Daugiau mieste šiuo metu statomų tokio dydžio pastatų nėra. Yra tik potencialūs projektai“, - sako jis.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Newsec advisers LT“ Nuomininkų grupės atstovavimo vadovas Baltijos šalyse Martynas Babilas tvirtina, jog netrukus ir biurų pastate „Magnum“ gali nebelikti tiek laisvų patalpų.

„Matyt, vienintelis biurų pastatas, kuris gali pasiūlyti vienoje vietoje tiek ploto yra biurų pastatas „Magnum“. Tačiau jis ir be ministerijos turėtų sulaukti savo nuomininko, nes tai toks trofėjinis biuras. Manau, kad dabar bet kuri didesnė į Kauną ateinanti kompanija į jį žiūri“, - sako jis.

Laikotarpis per trumpas

Tarptautinių kompanijų persikėlimo procesuose dalyvavęs M. Babilas sako ministro planuose pasigendantis nuoseklumo.

„Tokio projekto vertė, pasirašius 10 metų nuomos sutartį, per šį laikotarpį būtų apie 14,5 mln. eurų išlaidų nuomai. Tai tikrai didelė suma, todėl gal reikėtų nuosekliau planuoti šį procesą. Jeigu ministerija klaustų profesionalų patarimo, jie pasiūlytų pirmiausia išgryninti poreikius ir griežtai neužfiksuoti laiko. Kaune tikrai yra projektų, kurie yra pasirengę startuoti, kai tik bus pasirašyta išankstinė nuomos sutartis. Lankstumas dėl laiko labai svarbus, nes taip būtų galima gauti daugiau alternatyvių pasiūlymų ir padaryti mieste didesnį pokytį“, - BNS sakė analitikas.

J. Belanoškos nuomone, sklypo ministerijos pastato plėtrai reikėtų dairytis Kauno centre arba netoli jo.

„Vienos tinkamiausių vietų galėtų būti Savanorių ar Juozapavičiaus prospektai, Jonavos gatvė. Šalia jų yra potencialių sklypų tokio objekto plėtrai. Taip pat buvusi „Merkurijaus“ teritorija, kurioje pakaktų vietos 10 tūkst. kv. m ploto verslo centrui“, - vardija jis.

Tačiau analitiko nuomone, nusprendus statyti naują pastatą, projektą įgyvendinti iki 2020-ųjų nerealu.

„Konkurso procedūra yra ilga. Nuo jo paskelbimo tai galėtų užtrukti 2-3 metus. Greitesnis būdas būtų kokio nors valstybei priklausančio senų pastatų komplekso rekonstrukcija ar konversija“, - priduria J. Belanoška.

„Real game“ partnerio A. Maldūno teigimu, ministerija Kaune iki 2020-ųjų įsikurti spėtų, jeigu keltųsi į jau pradėtą statyti pastatą arba rinktųsi ne naujos statybos projektą, o rekonstrukciją. Jo vertinimu, pagal preliminarius reikalavimus, poreikius labiausiai atitiktų Pramonės prospekte esančio administracinio pastato projektas, jau turintis statybos leidimą.

„Vertinant, kad ministerijai reikia būti prie susisiekimo koridoriaus, Kaune tiktų tokios vietos, kuriose pagal bendrąjį planą galima plėtoti tokio dydžio pastatus, pavyzdžiui, Savanorių - Pramonės prospektai arba Islandijos plentas su Vakariniu aplinkkeliu. Savanorių prospekte, Islandijos plente ir Vakariniame aplinkkelyje tokių pastatų suplanuotų nėra. Tik Pramonės prospekte, „Dirbtinio pluošto“ teritorijoje galima rekonstruoti pastatus ir pasiūlyti ministerijai 9-10 tūkst. kv. m ploto patalpas“, - sako A. Maldūnas.

Jis priduria, kad biurų nuoma Pramonės prospekte kainuotų apie 8 eurus už kv. metrą (be PVM) - beveik perpus pigiau nei miesto centre.

Siūlo geriau suplanuoti

Pasak M. Babilo, jeigu būtų įgyvendintas, ministerijos planas persikelti į kitą miestą būtų labai svarbus rinkai projektas.

„Valstybinė institucija gali būti labai įtakingas nuomininkas: tiek dėl savo dydžio, tiek dėl to, kad kaip magnetas aplink save traukia visokį verslo. Taigi ministerija šiuo atveju netgi galėtų sukurti Kaune naują traukos centrą“, - BNS sakė jis.

Analitikas pasakojo, jog paprastai persikėlimo procesui įmonės skiria bent dvejus metus.

„Manau, kad čia turbūt tokia greita idėja ir greitas noras. Paprastai, kai nuomininkas ieško 10 tūkst. kv. m ploto, jie atrankos procesą pradeda mažiausiai 18 mėnesių iki persikėlimo, bet dažniau būna 24-36 mėnesių laikotarpis. Pavyzdžiui, bankas SEB pasirašė sutartį 30 mėnesių iki persikėlimo. Ir vis tiek jau atsiranda šiokios tokios įtampos plėtotojui“, - tvirtina M. Babilas.

Anot jo, vienas sudėtingiausių yra projektavimo procesas, kuris gali trukti apie 3-6 mėnesius. Tokio ploto pastato įrengimas taip pat gali užtrukti apie pusmetį.

Būtų rekordinis sandoris

Ekspertai sutaria, kad ministerijos perkėlimas į Kauną miesto rinkai turėtų teigiamą poveikį.

A. Maldūnas pastebi, jog jeigu ministerija Kaune išsinuomotų 10 tūkst. kv. m ploto patalpas, tai būtų rekordinis sandoris.

„Tai sudarytų apie 4 proc. dabar rinkoje nuomojamo modernių biurų ploto ir toks sandoris būtų rekordinis. Manau, kad teigiamą poveikį pajustų verslas bei miesto gyventojai, nes tikriausiai dalis vilniečių nesutiks kasdien važiuoti į darbą“, - svarstė jis.

J. Belanoškos nuomone, net ir sostinės rinka nepajustų neigiamos įtakos dėl ministerijos išsikėlimo iš pastatų Gedimino prospekte, nes juos galėtų įsigyti plėtotojai ir čia investuoti.

„Poveikis Kaunui neabejotinai teigiamas, nes būtų sukurta naujų darbo vietų, miestą papuoštų dar vienas modernus verslo centras ar būtų rekonstruotas, sutvarkytas šiuo metu apleistas objektas. Ministerijai išsikėlus iš Vilniaus, rinkai būtų pasiūlytas objektas Gedimino prospekte, kuris tikrai sudomintų plėtotojus ir galėtų tapti prabangiu gyvenamojo segmento projektu arba viešbučiu. Vilniui įtaka būtų mažesnė nei Kaunui, lengviau prognozuojama ir taptų dar vienu sėkmingu nekilnojamojo turto sandoriu“, - sako jis.

„Baigėme atsakingiausią ir sudėtingiausią rudenį pradėtų darbų etapą – vieno iš „Magnum“ bokštų pamatų rengimą ir jėgos grindų betonavimą, pastatas jau stiebiasi į viršų. Vos už keliasdešimties metrų – Nemunas, todėl iš pradžių rangovų darbui įtaką darė ir svyruojantis vandens lygis statybvietėje. Čia veiks viena didžiausių dviaukščių požeminių automobilių stovėjimo aikštelių mieste, tad kasama buvo tikrai giliai. Iš viso jėgos grindims sunaudota apie 2 tūkst. 500 m³ betono. Apibendrinant, statybų bendrovė „Kaminta“ su šiuo nelengvu etapu susidorojo puikiai“, – sako būsimojo komplekso savininkės „Vičiūnų grupės“ vadovas Šarūnas Matijošaitis.

Pasak jo, pastatui išdygus iš po žemių, darbų progresas taps gerokai pastebimesnis, o naujojo statinio karkasas pakeis griauti netrukus baigsimus „Respublikos“ griaučius.

„Nuo pat „Magnum“ statybų pradžios griovimo darbus baigti planavome, kai biurų pastatas iškils į paviršių – po griovimo likusią skaldą ir naudosime ertmėms aplink naująjį statinį užpildyti bei teritorijai išlyginti. Kiek tiksliai jos prireiks, paaiškės tik artimiausiomis savaitėmis, tuo tarpu likusi skalda bus išvežama iš statybvietės“, – apie darbų eigą pasakoja vadovas.

„Magnum“ projektas išskirtinis tuo, jog didesnės nei 1 tūkst. m² erdvės biurams bus siūlomos viename verslo centro aukšte pačiame Kauno centre. Tai itin aktualu aukščiausius reikalavimus nuomojamoms patalpoms keliančioms didelėms kompanijoms.

Didžiausias Kaune 21 tūkst. m² ploto A+ energinės klasės kompleksas pasižymės žaliosiomis savybėmis ir nedideliais išlaikymo kaštais. Išmanųjį verslo centrą valdys automatinė pastato valdymo sistema (PVS), kuri parinks tinkamiausią mikroklimatą darbuotojams, šildymui ir vėdinimui naudos atsinaujinančius energijos šaltinius, reguliuos taupųjį LED apšvietimą ir leis autonomiškai valdyti biuro kaštus. Alternatyviais būdais į darbą keliaujantiems žmonėms bus įrengta 80-ies vietų dviračių saugojimo aikštelė su dušais bei persirengimo kambariais, čia pat veiks ir elektromobilių įkrovimo stotelės.

Pirmame priešais Nemuno salą įsikursiančio komplekso aukšte įmonėms bus siūlomos erdvios komercinės patalpos, čia kuriamoje koncepcijoje numatyta maitinimo įstaigų įvairovė, pritaikyta šiuolaikinių biurų darbuotojų poreikiams. „Magnum“ taip pat veiks modernios, pagal poreikį transformuojamos konferencijų salės.

Netradicinis renginys

Jau tapo tradicija naujas statybas pradėti kapsulės įkasimo ceremonija, tačiau „Vičiūnų“ grupė, kuriai priklauso buvęs „Respublikos“ viešbutis, tokią tradiciją sulaužė. Ilgus metus kauniečius šiurpinusio vaiduoklio vietoje iškils modernus verslo centras „Magnum“. Antradienį Nemuno saloje paskelbta statybų pradžia.

Renginyje specialiai atsisakyta kapsulės įkasimo ceremonijos, o vietoje jos pasirinktas modernus būdas, kaip perduoti laišką ateities kartoms. Pasirašius ant laiško, jis iš „Žalgirio“ arenos prieigų dronu nuskraidintas į „Respublikos“ griuvėsius. Be to, atidengtas ir „pokyčių suolelis“, kviečiantis Nemuno salos lankytojus prisėsti, pailsėti ir pasimėgauti Kauno pokyčiais. Suolelis yra tokios pat formos, kaip būsimas „Magnum“ verslo centras.

„Pirmą kartą galiu prisėsti ant verslo centro stogo“, – kartu su sūnumi Šarūnu Matijošaičiu ir statytojais naująjį Nemuno salos akcentą išbandė Kauno meras Visvaldas Matijošaitis.

„Tai mūsų pirmas žingsnis į „Magnum“ statybas, nuotaikos pozityvios ir mes norime prisidėti prie pokyčių mieste, todėl mes į šį reikalą pasižiūrėjome netradiciškai ir nedarėme tradicinio renginio statybvietėje su guminiais batais ir šalmais. Iš Nemuno salos galima stebėti miesto pokyčius. Šiuo projektu mes norime pasakyti, kad ši vieta yra labai išskirtinė, o to ir reikia šiuolaikinėms įmonėms“, – statybų pradžios renginyje kalbėjo „Vičiūnų“ grupės vadovas Š. Matijošaitis.

Trikampio forma

„Respublikos“ viešbučio vietoje po dvejų metų vaizdas bus visai kitoks. Griuvėsius pakeis naujas ir modernus verslo centras „Magnum“. Pastatas bus sudarytas iš dviejų dalių. Vienas trikampis korpusas bus dvylikos, kitas – aštuonių aukštų. Tai bus aukščiausias pastatas Naujamiestyje.

Tai mūsų pirmas žingsnis į „Magnum“ statybas, nuotaikos pozityvios ir mes norime prisidėti prie pokyčių mieste.

Požeminėje dviejų aukštų aiktelėje bus įrengta virš pusės tūkstančio automobilių parkavimo vietų, čia tilps ir 80 dviračių. Statytojai tikino, kad pastatas bus draugiškas aplinkai, tad čia skatinamos ir ekologiškos transporto priemonėstad vietą atras ir ekeltromobilių įkrovimo stotelės.

Planuojma, kad naujame verslo centre bus apie 1700 darbo vietų, o erdvės bus suderintos su darbais ir poilsiu.

„Mūsų projektas netradicinis ir tuo, kad jis – trikampis. Nėra daug tokios formos projektų. Be to, taikomos mažai kam žinomos technologijos. Pačios statybos yra sudėtingos, nes jos nevyksta plyname lauke, reikia nugriauti seną pastatą“, – sakė Š. Matijošaitis.

Išskirtinis objektas

Vaiduoklio griovimo darbai prasidėjo praėjusių metų lapkritį, tačiau jau kurį laiką miestiečiai jokios griovimo technikos nematė. „Vičiūnų“ grupės atstovai atskleidė, jog vis dar stovinti griuvėsių dalis pasitarnaus naujoms statyboms. Toks sprendimas taip pat daro projektą išskirtiniu.

„Sprendimas priimtas tiesiog taupymo sumetimais. Nugriauto pastato skalda bus naudojama antrojo požeminio parkavimo aukšto grindų pagrindams. Likusi dalis – kiemo aikštelės pagrindams, o kas liks nebereikalinga, bus išvežta“, – apie sprendimą laikinai palikti senąjį pastatą kalbėjo „Vičiūnų“ grupės vadovas.

Verslo centro „Magnum“ architetai taip pat tikino, kad objektas bus tikrai išskirtinis, nes bus naudojamos žaliosios technologijos ir siekiama, kad objektas būtų kuo draugiškesnis aplinkai.

„Tai tikrai nebus žalios spalvos, tačiau maksimaliai stengiamės pritaikyti noratoriškas idėjas. Perdangose tarp aukštų bus sumontuota kilometrai vamzdelių, tad pati perdanga taps šildymo ir šaldymo elementu. Čia nebus tradiciškai įprastų šaldymo agregatų, o visas šildymo ir vėsinimo būdas bus labai vientisas ir neagresyvus žmogui. Taip pat bus įrengtas vadinamasis geoterminis šildymas, kai energija naudojama iš žemės gelmių“, – architektas Tomas Kuleša.

21 000 m² „Magnum“ komplekso, kuriame įsikurs „Vičiūnų grupė“ ir kitos didelės kompanijos, statybos prasidės jau artimiausiu metu, o užbaigtos bus 2019-ųjų viduryje. Darbai išsiskirs tuo, jog juose bus naudojamos medžiagos iš tuo pat metu baigiamo griauti statinio, skelbiama „Vičiūnų grupės“ pranešime.

„Magnum“ projektą visų pirma siejame su pokyčio investicija – teigiamu postūmiu versle, ilgai lauktais pokyčiais pačiame Kaune. Kartais tam reikia paprastų, bet esminių dalykų – patogios vietos, įkvepiančio vaizdo pro langą, šiuolaikiškos ir ergonomiškos darbo aplinkos“, – teigia „Vičiūnų grupės“ vadovas Šarūnas Matijošaitis.

Pasak jo, projektas ambicingas „Magnum“ privalumų sąrašas ilgas, bet praktikoje architektų ir plėtotojų viziją įgyvendinti turi būtent statytojai.

„Šiame pastate dirbsime ir patys, todėl nėra kalbos apie kokius nors kompromisus kokybės atžvilgiu, tam rangovus rinkomės labai atidžiai. Svarstėme tik tuos, apie kurių darbo kokybę, patikimumą ir lankstumą kalba sėkmingai praeityje įgyvendinti projektai. Pagal šiuos kriterijus išsiskyrė būtent „Kaminta“, – tvirtina Š. Matijošaitis.

Per daugiau nei du dešimtmečius viena didžiausių statybos bendrovių Lietuvoje statė ar rekonstravo įvairius Kauno klinikų pastatus, Nacionalinį Kauno dramos teatrą, Kauno geležinkelio stotį, „Eglės“ sanatoriją ir „kurhauzą“ Birštone, Centrinį valstybės archyvą bei KAM pastatus Vilniuje, Trakų pusiasalio pilį ir daug kitų.

„Mums šis projektas ne ką mažiau išskirtinis nei „Vičiūnų grupei“ ar visam Kaunui. Visų pirma statybų ir inžinerine prasme – tai didžiulis A+ klasės pastatas, kuriame taikysime naujausius fasado, vidaus, inžinerinių ir pastato valdymo sistemų sprendimus. Taip pat džiugu, jog savo rankomis prisidėsime prie neeilinių pastarojo meto pokyčių Kaune“, – sako „Kamintos“ vadovas Ramūnas Kaminskas.

Skelbiama, kad ekologiškumu pasižymės ne tik „Magnum“ verslo centras, bet ir jo statybos būdas. „Atlikę tam tikras pradinio projekto korekcijas ir taupydami laiką bei kaštus nusprendėme senojo pastato griovimo darbus baigti jau statybų metu. Tai leis greičiau pradėti darbus, o „Magnum“ statybų aikštelėje galėsime racionaliai panaudoti čia pat surūšiuotą ir susmulkintą po griovimo likusį gelžbetonį. Sumažinsime transportavimo ir medžiagų įsigijimo kaštus, tausosime aplinką“, – apie tolesnę darbų eigą kalba Š. Matijošaitis.

Kauno centre po dvejų metų duris atversiantis A+ energinės klasės kompleksas išsiskirs ir nedideliais išlaikymo kaštais. Išmanųjį biurų pastatą valdys automatinė pastato valdymo sistema (PVS), kuri parinks tinkamiausią mikroklimatą darbuotojams, šildymui ir vėdinimui naudos atsinaujinančius energijos šaltinius, reguliuos taupųjį LED apšvietimą ir leis autonomiškai valdyti biuro kaštus. Alternatyviais būdais į darbą keliaujantiems žmonėms bus įrengta 80-ies vietų dviračių saugojimo aikštelė su dušais bei persirengimo kambariais, čia pat veiks ir elektromobilių įkrovimo stotelės.

Pirmame priešais Nemuno salą įsikursiančio komplekso aukšte įmonėms bus siūlomos didesnės nei 2000 m2 komercinės patalpos, „Magnum“ taip pat veiks modernios, pagal poreikį transformuojamos konferencijų salės. Automobilius darbuotojai ir svečiai paliks antžeminėje bei požeminėje aikštelėse. Pastaroji bus didžiausia dviejų aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė Kaune.

Didžiausią verslo centrą Kaune projektuoja bendrovės „Archas“ architektai Gintaras Čepurna, Tomas Kuleša ir Mantas Navalinskas.

„Šiuo metu – tam tikras lūžio taškas visame procese, kai pradedame labai aiškiai matyti nelengvo griovėjų darbo vaisius. Dėl inžinerinių sumetimų sudėtingiausia griauti patį pastato stogą, kampus ir aukštus, kuriuose įrengta visa komunikacijų infrastruktūra. Didžiąją dalį tokių darbų baigėme ir dabar griauname gerokai sparčiau, tad dažniau Karaliaus Mindaugo prospektu keliaujantys kauniečiai gali stebėti akyse besikeičiančią Kauno centro panoramą“, – sako „Vičiūnų grupės“ vadovas Šarūnas Matijošaitis.

Anot jo, darbai vyksta pagal grafiką, pasiteisino ir netradicinis sprendimas pastatą griauti iš viršaus, ne nuo žemės ar sprogdinant. Sprogdinti nebuvo įmanoma, nes tai judri vieta miesto centre, o griaunant nuo žemės būtų naudojamas tik vienas ilgastrėlis ekskavatorius, tad progresas būtų žymiai lėtesnis – šiuo metu pluša net trys sunkiasvoriai ekskavatoriai.

Pasirengimas pagrindiniam griovimui prasidėjo lapkritį, kai buvo valomos gausios per dešimtmečius į pastatą sutemptos šiukšlės, statybinės liekanos, tvarkyta teritorija aplink pastatą. Netrukus startavo ir vidiniai demontavimo darbai – darbininkai ir maži mobilūs krautuvai vertė vidines senojo vaiduoklio pertvaras, statybų laužą metė į liftų šachtas.

Gruodį pradėtas beprecedentis Baltijos šalyse griovimo etapas. Jo metu ant 42 metrų pastato užkelti trys daugiau nei 20 tonų sveriantys ekskavatoriai, kurie iki šiol karpo pastatą iš viršaus ir griuvėsiais po truputį leidžiasi žemyn. Griovimo liekanos čia pat rūšiuojamos, smulkinamos ir iš teritorijos išvežamos savivarčiais. Šiuo metu jau surūšiuota ir išgabenta net 15 tūkst. tonų betono, metalo ir kitų po griovimo likusių medžiagų. Nemenka dalis skalda virtusio betono naudojama naujiems keliams tiesti ir senųjų duobėms lyginti.

Po kelių mėnesių nugriovus dabartinius griaučius, priešais Nemuno salą atsivers ir kurį laiką plytės dar neregėta visapusė Kauno centro panorama. Patį verslo centrą „Magnum“ „Vičiūnų grupė“ statyti pradės vos užbaigusi griovimą – 2017 m. pirmoje pusėje. Be pagrindinio grupės biuro, čia įsikurs kitos didelės kompanijos, veiks 2 200 kv. m komercinės patalpos, pagal poreikį transformuojamos konferencijų salės, pirmasis Kaune vaikų dienos centras biurų pastate, lauko terasos, taip pat kavinė, restoranas ir „Sky“ baras su neeiline panorama į Nemuno salą bei senamiestį.

Tai retai dėl savo sudėtingumo naudojamas griovimo būdas, tačiau būtent taip miesto centrą nuo senųjų „Respublikos“ griaučių išlaisvinti ryžosi „Vičiūnų grupė“, kitąmet čia statysianti vieną didžiausių ir moderniausių verslo centrų Lietuvoje „Magnum“.

„Saugiai ir efektyviai nugriauti dešimtmečius stovėjusius, itin tvirtus viešbučio griaučius – nemenkas iššūkis. Tam pasitelkėme aukščiausios kvalifikacijos inžinierius ir statybos specialistus iš bendrovės „Pastatų griovimas“. Įvertinę visas aplinkybes, pasirinkome griovimo būdą, kuris techniškai sudėtingas, tačiau taupo kaštus ir kelia mažiau trukdžių miestiečiams“, – pasakojo „Vičiūnų grupės“ vadovas Šarūnas Matijošaitis. 

Specialus, net pusantro šimto tonų sveriantis kranas ant skirtingų viešbučio korpusų užkels tris 20 tonų ekskavatorius, kurie netrukus ir imsis darbo.

Daugiau informacijos apie šį neeilinį griovimą „Vičiūnų grupė“ pateiks jau artimiausiomis dienomis.