Daugiabučio bendrijos buhalterė visas bendrijos išlaidas ir rinkliavas skaičiuoja visiems butams lygiomis dalimis, nepriklausomai nuo buto dydžio. Kaip priversti buhalterę teisingai apskaičiuoti įmokas bendrijai? Aiškinimai, kad jos skaičiavimai neatitinka įstatymų, nepadeda. Leonas T.

Teisininkas Mindaugas Steponavičius

Visų pirma reikia pažymėti, kad mokesčių skirstymo tvarka, kai mokesčiai už suteiktas paslaugas yra dalijami lygiomis dalimis, o ne pagal plotą, nebūtinai yra neteisėta. Daugiabučio namo savininkų bendrija turi teisę pati nuspręsti dėl namo bendraturčių interesus atitinkančios mokesčių už suteiktas paslaugas skirstymo tvarkos, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principų reikalavimų. Taigi, jeigu bendrijos įstatuose ar kitu bendrijos priimtu sprendimu buvo nustatyta, kad mokesčiai skaičiuojami butų savininkams lygiomis dalimis, vadinasi jokio teisėto pagrindo reikalauti, kad bendrijos buhalterė nevykdytų teisėto bendrijos sprendimo, nėra.

Jeigu tokia bendrijos sprendimais patvirtinta mokesčių skaičiavimo tvarka neatitinka bendrijos narių interesų ar yra galbūt prieštaraujanti aukščiau nurodytiems teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principų reikalavimams, galima inicijuoti mokesčių skaičiavimo tvarkos pakeitimą arba kreiptis į teismą su reikalavimu sprendimą, kuriuo tokia mokesčių skaičiavimo tvarka buvo patvirtinta, pripažinti negaliojančiu. Priėmus naują sprendimą arba teismui pripažinus mokesčių skaičiavimo tvarką neteisėta, mokesčiai už suteiktas paslaugas turės būtų skirstomi pagal plotą.

Kiek kitokia situacija būtų tuo atveju, jeigu bendrijos įstatuose būtų numatyta, kad mokesčiai yra skirstomi pagal plotą, tačiau praktikoje šio sprendimo nebūtų laikomasi, o visi mokesčiai būtų skaičiuojami lygiomis dalimis. Tokiu atveju visų pirma reikėtų raštu kreiptis į bendriją, reikalaujant atlikti mokesčių už suteiktas paslaugas perskaičiavimą. Atsisakius patenkinti tokį prašymą, siūlytina bendrijos veiksmus skųsti savivaldybės administracijai arba kreiptis į teismą dėl įpareigojimo perskaičiuoti mokesčius.