Investicijomis į nekilnojamąjį turtą (NT) Baltijos šalyse šiuo metu labiausiai domisi tie investuotojai, kurie turi daug nuosavo kapitalo ir yra linkę investuoti į rizikingesnius projektus, laikinai susiduriančius su įvairiomis problemomis. Tuo metu instituciniai investuotojai, NT įsigyjantys už skolintą kapitalą ir vengiantys didelės rizikos, laikinai pasitraukė iš rinkos.

„Baltijos regione galimybių investuoti į aukščiausios kokybės NT objektus daugėja, taigi per kelerius metus sugrįš ne tik instituciniai investuotojai, bet taip pat šia rinka ims aktyviau domėtis ir pasaulio mastu gerai žinomi investuotojai,“ – spaudos konferencijoje teigė finansų ir nekilnojamojo turto bendrovės „Re&Solution“ direktorius Ričardas Čepas.

Būsto rinkoje - laukimo nuotaikos

Būsto rinkoje įsivyravo laukimo nuotaikos. Nors nauji būsto projektai nepradedami, būsto pasiūla netrukus turėtų padidėti, nes negalėdami sumokėti paskolų įmokų, dalis butų savininkų bus priversti parduoti būstą ar perleisti jį kreditoriui. Be to, itin akivaizdžiai sumažėjo savo pirmąjį būstą įsigyti norinčių pirkėjų, didžioji dauguma šiuo metu vykstančių sandorių susiję su būsto keitimu.

Būsto paklausa išliks palyginti ribota dar keletą metų, nors būsto poreikis vis dar didelis: pagal vidutinį būsto plotą vienam gyventojui Baltijos šalys dar gerokai atsilieka nuo Vakarų Europos šalių rodiklio. Be to, Baltijos regione bendras būsto kokybės lygis yra gerokai žemesnis, kadangi didžiąją dalį gyvenamojo fondo sudaro senos statybos, dažnai neekonomiški būstai.

Biurų nuoma tapo prieinama

Baltijos šalių sostinių biurų rinkose pasirinkimas tiek kainos, tiek kokybės prasme yra bene didžiausias nuo pat biurų rinkos vystymosi pradžios. Nemažai biurų savininkų pateko į keblią situaciją ne tik dėl sparčiai augančios konkurencijos, bet ir dėl masiško nuomos sutarčių pasibaigimo.

2004-2005 m. vyko sparti įmonių plėtra, daug jų įsikėlė į naujai pastatytus modernius biurus. Lietuvoje įprastas nuomos terminas – 3-5 metai, taigi dauguma bumo laikotarpiu pasirašytų nuomos sutarčių baigiasi kaip tik šiuo metu ir lemia aktyvų nuomininkų judėjimą verslo centruose.

Pasak p. Čepo, drastiškas kainų nuosmukis potencialiems biurų nuomininkams suteikia naujų galimybių – didžioji dalis biurų dabar tapo prieinami.

Nuomos kainos per metus Baltijos šalių sostinėse sumažėjo apie 15-20 proc. Šiuo metu aukščiausios klasės biurų patalpas Vilniuje ir Rygoje galima išsinuomoti mokant 16 EUR/kv. m/mėn., Taline patalpos šiek tiek brangesnės – 18 EUR/kv. m/mėn.

Pigs ir prekybinių plotų nuoma

Situacija, susidariusia dėl kritusio vartojimo Baltijos šalyse ir vietos bendrovių vykdomos veiklos optimizacijos, naudojasi užsienio įmonės, teigia „Re&Solution“ atstovai. Žinomų tarptautinių prekių ženklų atstovai žvelgia į kelių metų perspektyvą. Šiuo metu krentančios nuomos kainos ir lankstesnis nuomotojų požiūris suteikia galimybių patraukliomis sąlygomis išsinuomoti pačias geriausias prekybiniu požiūriu vietas ir įsitvirtini rinkoje.

Metų pradžioje Lietuvoje buvo 29 tarptautinius reikalavimus ati¬tinkantys prekybos centrai, iš viso apimantys maždaug 670.000 kv. m nuomojamo ploto, o tūkstančiui gyventojų teko ~200 kv. m nuomojamo prekybos centrų ploto, t.y. pagal šį rodiklį pasiekėme Europos vidurkį. Latvijoje prekybos centrų plotas sudarė 437.000 kv. m  (176 kv. m/1000-iui gyv.), Estijoje – 500.000 kv. m (374 kv. m/1000-iui gyv.).

2008-aisiais vidutinės nuomos kainos Lietuvos ir Estijos prekybos centruose išliko gana stabilios, tik šių metų pradžioje jos ėmė mažėti, tuo tarpu Latvija pirmoji pajuto nuomos kainų mažėjimą dar 2008-ųjų pirmoje pusėje. Pagrindinėse prekybinėse gatvėse nuomos kainos per metus nukrito apie 10-15 proc., o kai kur ir dar daugiau.