Apmiręs Gedimino prospektas dar labiau tuštėja. Baltijos šalių mažmeninės drabužių prekybos lyderė "Apranga" nusprendė uždaryti 20-ame prospekto name įsikūrusią drabužių parduotuvę "City".

Pats kraustymosi įkarštis

Pirmadienį dabar jau buvusioje "City" parduotuvėje buvo pats kraustynių įkarštis. Gedimino prospekte stovi sunkvežimis, į kurį brigada jaunuolių krauna iš parduotuvės išneštas lentynas ir kitą įrangą. Pasilypėję ant kopėčių darbininkai montuoja tviskančias "City" iškabas. Parduotuvės prieigose išrikiuoti pliki manekenai, kadaise buvę papuošti prabangių prekės ženklų drabužiais.

"Šiandien mūsų užduotis yra išardyti antrą aukštą", – darbininkams komandavo darbų vykdytojas.

Iš darbų tempo justi, kad planai kruopščiai vykdomi – darbininkai sukasi vikriai. Vos į sunkvežimį įkrovę vienus supakuotus daiktus, jie jau skuba atgal į patalpas kitų.

Gedimino prospekte veikęs prekybos centras "City" gyvuoti baigė tyliai. Jo vitrinose niekada nesipuikavo užrašai, raginantys klientus įsigyti paskutinių prekių. "Išpardavimas uždarymo proga" – tokios iškabos irgi nebuvo matyti.

Gedimino prospektas – pervertintas

Priežasčių, nulėmusių "Aprangos" sprendimą apleisti Gedimino prospekto 20-u numeriu pažymėtą pastatą, kurio plotas 3 tūkst. kv. m, nurodoma net keletas.

"Ryškus vartojimo sumažėjimas, neadekvačios dabartinėmis rinkos sąlygomis patalpų nuomos kainos ir Gedimino prospekto, kaip prekybinės gatvės, potencialo pervertinimas", – vardijama pirmadienį "Aprangos" išplatintame pranešime.

Skelbiama, kad dėl vykdomo tinklo optimizacijos "Aprangos" grupės valdomo tinklo plotas iki 2010 m. pavasario sumažės 7–8 proc., taip pat bus pertvarkyta 4–5 proc. veikiančių parduotuvių plotų.

Vien rugsėjį grupė uždarė 3 parduotuves (2 Lietuvoje ir 1 Estijoje), dar 6 (4 Lietuvoje ir 2 Latvijoje) pertvarkė.

Kaip skelbiama bendrovės pranešime, "Aprangos" grupė uždarė didžiausią pagal plotą savo tinklo parduotuvę "City", tačiau po dviejų dienų planuoja atidaryti dvi naujas parduotuves.

485 kv. m ploto parduotuvė "City Women" įsikurs patalpose, kuriose iki šiol veikė prekės ženklo "Bershka" parduotuvė, o 430 kv. m ploto "City Men" įsikels į neseniai uždarytos "Aprangos galerijos" patalpas A. Stulginskio gatvėje.

Ginčai dėl nuomos sutarties

Patalpos, kuriose veikė "City" parduotuvė, priklauso Suomijos investicijų banko "Evli" turto fondui. Su juo "Apranga" buvo pasirašiusi ilgalaikę 15 metų nuomos sutartį.

Bendrovės "Re&Solution Property Management", atstovaujančios "Evli" turto fondui, direktorius Sigitas Jautakis tikino, kad parduotuvės "City" uždarymo pastato savininkai tikrai neinicijavo. "Apranga" jokių skolų neturi. Savininkas patenkintas ir sutartimi, ir nuomininku. Jie labai tikisi, kad "Apranga" toliau vykdys savo įsipareigojimus ir bus čia (Gedimino prospekte – red. past.)", – kalbėjo S.Jautakis.

Jis atskleidė, kad pokalbiai su "Apranga" yra prasidėję praėjusių metų pabaigoje. "Vertinant visą padėtį, kaip sekasi, kaip toliau judama, buvo pageidavimų šį tą pakeisti. Į diskusiją įsitraukė ir pastato finansuotojai, juristai. Yra tam tikrų klausimų, kuriems nepavyksta rasti abiem šalims priimtino sprendimo. Kiekvienos derybos prasideda nuo maksimalių reikalavimų, paskui bandoma ieškoti kompromisų. Iki to aukso vidurio dar neprieita, nors visų pastangų yra įdėta labai daug", – pasakojo S.Jautakis.

Jis sakė, kad pastato savininkai yra nusiteikę padėti nuomininkui sunkiu laikotarpiu. "Buvo pasiūlytos schemos žingsnių, kaip viską būtų galima išspręsti", – tikino "Re&Solution Property Management" direktorius.

Tai, kad "City" kraustysis, pastato savininkams esą buvo pusiau staigmena. "Nors "Apranga" jau buvo viešai paskelbusi informaciją, kad dėl finansinės padėties dalį savo prekybos taškų Baltijos šalyse uždarys, kurių parduotuvių konkrečiai neliks, nežinojome. "City" šiandien nebefunkcionuoja, tačiau juridiškai sutartis tebegalioja. Investuotojai suomiai mano, kad teisinėje valstybėje juridiniai įsipareigojimai ir sutartys turi galioti", – aiškino S.Jautakis.

Tačiau jis neslėpė, kad rengiamasi ir planui B. "Nors neturime konkrečių savininkų nurodymų ar leidimų pradėti nuomoti patalpas, svarstome įvairias galimybes nuo visiškos patalpų rekonstrukcijos pritaikant biurams iki pasiūlymų teikimo Europos rinkai. Jei Lietuvoje nėra stiprių vietos rinkos žaidėjų, tikrai yra tarptautinių ženklų, kurie Vilniaus rinką vertina pozityviai", – kalbėjo S.Jautakis.

Vis dėlto jis pabrėžė, kad tokių priemonių būtų imtasi tik tuo atveju, jei "Evli" turto fondo ir "Aprangos" pasirašyta sutartis teisiškai netektų galios.

Krizė sudavė smarkiau, nei tikėtasi

Rimantas Perveneckas yra teigęs, kad krizė pasiekė kiek didesnį lygį, nei tikėtasi, todėl ketinama atsisakyti nuostolingų ir neefektyvių parduotuvių.

Šiuo metu grupė valdo 115 parduotuvių tinklą: 75 – Lietuvoje, 32 – Latvijoje ir 8 – Estijoje.

Koncerno "MG Baltic" kontroliuojančiai bendrovei "MG Baltic Investment" priklauso kontrolinis drabužių prekybos įmonės akcijų paketas.

Dėl ekonominės krizės šiemet nuostolingai dirbančios "Aprangos" akcijos kotiruojamos NASDAQ OMX Vilniaus biržos oficialiajame sąraše.

Gedimino pr. 20 – užkerėta vieta

Adresą Gedimino pr. 20 galima vadinti užkeikta vieta. Prekyba čia nesisekė niekam, kas tik buvo įkėlęs koją.

2006-aisiais restauruotame pastate duris atvėrė prabangus prekybos centras "Grand Duke Palace". Tačiau prekyba sekėsi vangiai. Kalbėta, kad "Grand Duke Palace" įsikūrusios prabangios parduotuvės buvo neįkandamos lietuvių kišenei. Kad ir kada užeidavai, jose aptikdavai nuobodžiaujančias pardavėjas. Išvysti klientą buvo retenybė.

Atsilaikęs vos vienus metus 2007 m. pavasarį "Grand Duke Palace" bankrutavo.

Tuo metu "Grand Duke Palace" administravo įmonė "Res Management". Pastato savininkai buvo tie patys kaip ir šiandien – Suomijos investicijų banko "Evli" turto fondas, 2006 m. už 23 mln. eurų perpirkęs pastatą iš Olandijos kapitalo bendrovės "Middle Europe Investments Baltija".

Uždarydami "Grand Duke Palace", bendrovės "Evli" savininkai manė, kad nuomoti pastatą kaip universalinę parduotuvę vienai konkrečiai bendrovei apsimokės kur kas labiau.

"Grand Duke Palace" patalpų nuomininkams apie nutraukiamas sutartis buvo pranešta tik telefonu likus vos mėnesiui iki prekybos galerijos uždarymo dienos.

"Evli" turto fondas jau tada turėjo planą – pasiūlymas nuomotis visus tris pastato Gedimino prospekte aukštus buvo išsiųstas bendrovei "Apranga BLT". Ši jį priėmė.

Pastato vidaus rekonstrukcija "Aprangai" atsiėjo apie 12 mln. litų. Nuspręsta atidaryti 3000 kv. m ploto universalią drabužių parduotuvę. Joje įsikūrė ir tokių prekės ženklų kaip "Ralf Lauren", "Hugo Boss" parduotuvės.

Naujasis prekybos centras, duris atvėręs 2007 m. lapkritį, buvo orientuotas į didesnes nei vidutines pajamas gaunančius gyventojus. Kainos jame – aukštesnės nei vidutinės. Investuotojai įsivaizdavo klientą, vyresnį nei 30 metų, gaunantį solidų atlyginimą.

Anuomečiais "Aprangos" generalinio direktoriaus Rimanto Pervenecko skaičiavimais, investicijos "Aprangai" turėjo atsipirkti per ketverius metus.

R.Perveneckas, bankrutavus "Grand Duke Palace", yra sakęs, kad tokio tipo prekybos centrai paprastai bankrutuoja dėl dviejų priežasčių – arba projektas neatitinka vartotojų lūkesčių, arba parduotuvėje yra per mažas produktų pasirinkimas.