Architekto Algirdo Kaušpėdo vadovaujamos studijos „JP architektūra“ suprojektuotą būsto kvartalo projektą vysto tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“. 2020-aisiais pradėtas A+ energinės klasės kvartalas kyla tarp Žalgirio ir Linkmenų gatvių. Jį užbaigti planuojama iki 2025-ųjų pabaigos. Šiuo metu vystomas trečiasis projekto etapas ir statomi dar du daugiabučiai namai, kurie bus baigti 2023 m. pavasarį.

Esant tokia didelei NT paklausai Vilniuje, itin svarbi naujai statomų namų aplinka bei butų įrengimas. Anot „YIT Lietuva“ NT rinkodaros ir pardavimų vadovės Jurgos Vilkenės, įmonė vadovaujasi principu – „kiemai be automobilių“, tad stato požemines stovėjimo aikšteles, o sportuoti mėgstančių ar nevairuojančių gyventojų patogumui kvartale įrenginėja ir atskiras dviračių saugyklas. Naujų butų kvadrato kaina čia prasideda nuo 3,2 tūkst. eurų.

„YIT Lietuva“ nuotr.

„YIT Lietuva“ pasirašytų preliminarių sutarčių kainų bei statybos terminų nekeičia ir tvirtai laikosi savo įsipareigojimų.

„Ieškantys naujo būsto itin noriai renkasi butus „Naujajame Skansene“ – užklausos ir rezervacijos pasipila vos prasidėjus namo statybai. Ypač dabar klientams kaip niekad aktualus sutartų kainų bei terminų laikymasis, kuomet rinkoje, sparčiai brangstant statyboms, geriausiai užtikrintumą gali pasiūlyti patikimi, gerą reputaciją bei finansinį stabilumą turintys vystytojai. Atliepdami esantį klientų susirūpinimą galime užtikrinti, jog „YIT Lietuva“ pasirašytų preliminarių sutarčių kainų bei statybos terminų nekeičia ir tvirtai laikosi savo įsipareigojimų“, – sakė „YIT Lietuva“ NT rinkodaros ir pardavimų vadovė Jurga Vilkenė.

Naujuosiuose namuose ypatingas dėmesys skiriamas tvarumui. 2–4 kambarių butai bus erdvūs, turės didelius balkonus, džiuginančius vitrininiais langais. Naujakūriams kils mažiau rūpesčių, nes juose bus įrengtos šildomos grindys bei individualios rekuperacinės vėdinimo sistemos.

Naujame kvartale 2021 m. rugsėjį du daugiabučius įsigijo ir draudimo bendrovė „BTA Baltic Insurance Company“, iš Suomijos kompanijos „YIT“ viso Baltijos šalių sostinėse nupirkusi penkis daugiabučius nuomai: po du Rygoje ir Vilniuje, vieną – Taline. Sandorio vertė – 65 mln. eurų. Kompanijos steigia bendrą įmonę, Baltijos šalyse investuosiančią 120 mln. eurų į daugiabučių nuomai verslą.

Svarbiausi objektai – pasiekiami ranka

Naujai kylantį kvartalą iš visų pusių supa patogi infrastruktūra, verslo centrai, viešosios įstaigos. Mėgstantiems gamtą svarbus aspektas – netoliese esančios rekreacinės sostinės erdvės su dviračių bei pėsčiųjų takais. Mėgstantiems pasivaikščioti paupiu taip pat gera žinia – nuo „Naujojo Skanseno“ iki Neries krantinės – vos kelios minutės, netoliese ir ten įrengtos poilsio bei aktyvaus laisvalaikio zonos.

„YIT Lietuva“ nuotr.

„Gyvenantys aktyvų kultūrinį gyvenimą galės džiaugtis Nacionaline dailės galerija, sakurų parku, kitapus upės esančiu Vilniaus senamiesčiu su visais jo teikiamais malonumais. Netoliese įsikūręs sostinės finansinis centras su bankais, prekybos bei maitinimo įstaigomis. Tad apsipirkti bei sutvarkyti svarbius reikalus naujiesiems kvartalo gyventojams pavyks greičiau.

Negana to, kvartalas iš kitų išsiskirs funkciniais ir technologiniais sprendimais: kieme specialiai įrengtu bėgimo taku, gyventojai kiekviename bute galės naudotis išmaniosiomis planšetėmis, kurių pagalba bus galima reguliuoti patalpų vėdinimą ir šildymą kiekviename kambaryje. Svarbu paminėti, kad pernai „Naujasis Skansenas“ laimėjo geriausio gyvenamųjų pastatų BIM projekto – daugiabučių gyvenamųjų namų projekto apdovanojimą. Buvo geriausiai įvertintas už technologijų ir skaitmeninės statybos pritaikymą“ – sakė J. Vilkenė.

Šiuo metu be „Naujojo Skanseno“ Vilniuje „YIT Lietuva“ plėtoja ir „Piliamiesčio“ daugiabučių kvartalą Kaune, pradėjo pasirengimo darbus naujo gyvenamųjų namų kvartalo statybai Aleksoto rajone bei užbaigė trečiąjį projekto „Matau Vilnių“ etapą Vilniaus centre, šalia Tauro kalno.

Tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė Lietuvoje veikia nuo 1966 metų ir priklauso vienam didžiausių Šiaurės Europoje statybos paslaugų koncernui „YIT Corporation“, veikiančiam devyniose šalyse. „YIT Lietuva“ sėkmingai vykdo rangos, būsto, komercinio nekilnojamojo turto projektus ir atlieka infrastruktūros kūrimo bei kelių tiesimo darbus.

Įkasė kapsulę

Vakar įvyko simbolinė statybų pradžios ceremonija: projekto vystytojų ir užsakovų bendrovės „Liepų terasos“, rangovų, subrangovų, architektų ir uostamiesčio mero Vytauto Grubliausko akivaizdoje įkasta kapsulė, kuri ateinančioms kartoms primins apie reikšmingo projekto pradžią.

Šalia Danės upės, buvusio Šaulių kaimo vietoje, netrukus pradės dygti namų kvartalas „Liepų terasos“ – nauja moderni gyvenamoji infrastruktūra su poilsio ir laisvalaikio zonomis. Čia bus statomi naujų energinio naudingumo klasių (A+, A++ ir t.t.) gyvenamieji namai su išskirtiniu butų išplanavimu, terasomis, verandomis, balkonais ir lodžijomis, kombinuotais išorės sprendimais iš ventiliuojamų bei tinkuojamų fasadų.

„Kapsulės įkasimas mūsų bendrovei – didelė šventė, nes į gyvenimą paleidžiame tokiu dydžiu mums pirmą projektą Klaipėdos apskrityje“, – džiaugėsi bendrovės „Liepų terasos“ direktorius Algirdas Stankus.

Bendrovės nuotr.

Pasak vadovo, paruošiamieji darbai truko daugiau kaip ketverius metus, tad drąsiai galima sakyti, jog tai subrandintas projektas, į kurį kiekvienas komandos narys įnešė savo indėlį.

Išskirtiniai butų išplanavimai buvo atrinkti iš pasiūlytų 12 bendrovės „Vakarų siluetas“ vadovų, architektų Manto ir Ingos Daukšų. Įprastai užsakovai renkasi iš 2 ar 3 architektūros projektų.

Pabaiga – 2023 metai

Projektas „Liepų terasos“ bus įgyvendinamas keliais etapais. Iki kitų metų pavasario bus pastatyti du gyvenamieji namai – tai 3 200 m² bendras plotas, kuriame bus 54 butai, o 100 m² komercinių patalpų pastato pirmajame aukšte planuojama skirti smulkiai komercinei veiklai.

Antrojo etapo metu bus statomi dar du namai – bendras plotas apie 3 200 m², butų skaičius 48. Parkavimo galimybės bus sprendžiamos jau pagal naujus statybos reikalavimus ir nors bus kai kurių pokyčių, parkavimo vietų gyventojams netrūks.

Bendrovės nuotr.

Antrojo etapo statybų pradžia planuojama šiemet rudenį, o pabaiga – baigiantis kitiems metams. Trečiajam etapui planuojama pastatyti daugiau kaip 6 000 m² gyvenamojo ploto su 88-iais butais. Šio etapo statybos vyks jau 2023-iaisias.

Ketvirtajam etapui bus suprojektuoti penki keturaukščiai namai – iki 8 000 m² gyvenamo ploto su 130 butų. Visą reikalingą informaciją būstų pirkėjams ir nuomininkams ketinama pateikti internete jau nuo rugpjūčio vidurio.

Įkurs ir laivų uostelį

Kvartale bus įrengtos krepšinio ir vaikų žaidimų aikštelės su lauko žaidimų inventoriumi, tamsiu paros metu veiks jaukios apšvietimo zonos. Pagal miesto vystymo planus, šalia naujojo kvartalo ketinama įrengti mažųjų laivų uostelį, net dvi viešojo transporto stoteles, o pagal visą Danės upės krantą – rekreacinę zoną poilsiui su dviračių ir pėsčiųjų takais iš abiejų upės pusių.

Naujasis gyvenamųjų namų kvartalas bus pusiau uždaro tipo. Įvažiavimo ribojimus valdys patys gyventojai. Automobilių parkavimui bus įrengtos ne tik atviros parkavimo vietos, bet ir ribotas skaičius prie kvartalo architektūros derančių stoginių su sandėliukais.

Nors pirmieji namai dar nepastatyti, bendrovės vadovas pasidžiaugė, kad projektas dar nuo praėjusių metų sulaukia nemažo potencialių pirkėjų dėmesio. Pasak vadovo, nuo neatmenamų laikų vieni siekia pelningai parduoti, kiti – pigiai nupirkti, o kiekviena šalis savo tikslų siekia derybomis – šiandien tai vienas iš pagrindinių „instrumentų“ tikslui pasiekti.

„Mums patinka tyliai ir ramiai dirbti didelius darbus“, – reziumavo A.Stankus, pristatydamas naująjį projektą.

Trūksta originalumo

Lyg du vandens lašai vienas į kitą panašūs namukai statomi ištisomis gatvelėmis ir kvartalais. Vystytojai neretai net nesivargina pasiūlyti įdomesnių architektūrinių sprendimų. Kam vargintis, jeigu mintyse – tik pelnas. O esant didelei paklausai jis vis tiek garantuotas. Anot architektų, taip ir lipdoma dėžutė prie dėžutės, apdirbama vienodomis medžiagomis bei spalvomis, tad dažnokai vienas namas tampa tiek panašus į kitą, kad kurį vakarą namo grįžtantis naujakurys tamsoje gali susipainioti ir vietoj savo namo atverti kaimynų kotedžo duris.

Pastaruoju metu miestas itin sparčiai plečiasi nuo Vilijampolės Raudondvario kryptimi. Bet šioje teritorijoje tarp gausybės vienodų kotedžų, daugiabučių ar kvartalų projektų matyti ir vienas kitas originalesnis pasiūlymas. Artėjant karštajam metų laikotarpiui ypač patraukliai atrodo sklypai, nusidriekę arčiau vandens.

"Pirkėjas dažnai elgiasi ir logiškai, ir priklausomai nuo aplinkybių. Kai orai atšyla, iš tiesų pastebime kur kas didesnį užklausų srautą dėl namų ir sklypų gamtos apsuptyje, ypač prie vandens telkinių. Tiesa, Kauno apskrityje tokių variantų nedaug. Jau tenka dairytis į tolimesnius rajonus ir atokesnius Lietuvos kampelius", – pasakojo mūsų kalbintas vienos didžiausių Kaune nekilnojamojo turto agentūros atstovas.

Dėmesiu nesiskundžia

Pravažiavus Kaniūkus Raudondvario kryptimi, į akis krenta suformuotas uždaras sklypų kvartalas prie pat Lampėdžio ežero. Nuo judroko kelio aukštu pylimu bei tvora atitverta teritorija sudomino ir mus. Užsukome pasikalbėti su joje besidarbuojančiais meistrais. Kol kas teritorijoje matyti tik vienas dygstantis kotedžas, tad sukame jo link. Pakeliui mus pasitinka projektą vystančios bendrovės atstovas Žilvinas Morkūnas. Jis papasakojo apie kauniečių dėmesį traukiantį kvartalą.

"Įdomu, kad mes nesivaikome masinio pirkėjo, tad niekur nesireklamuojame, nerengiame skambių pristatymų su kviestinėmis įžymybėmis, bet dėmesiu nesiskundžiame, – šypsojosi pašnekovas. – Aišku, sklypai čia nepigūs, bet žmonės mato, už ką moka, kur investuoja, kokia čia išskirtinė aplinka, todėl interesantų netrūksta. Kol kas laisvų sklypų dar turime, bet ne tiek ir daug. Matyt, kauniečiai jau subrendo tokiems projektams."

Iš esmės tai yra kurortinė vieta miesto teritorijoje. Sklypai ribojasi su ežeru, kuris yra labai švarus ir tinkamas maudytis, žvejoti bei kitoms pramogoms.

Vyras prasitarė, kad tarp besidominčių yra ne vienas žinomas kaunietis, tarp jų ir garsūs krepšininkai.

Kvartale suformuotas 21 sklypas – nuo 6 arų iki 18-os. Dauguma – apie 10 arų. Į visus juos atvestos komunikacijos, įrengtas kvartalo apšvietimas. Žemės kaina čia 11–16 tūkst. eurų už arą. Tai gerokai brangiau, nei kainuoja eiliniai sklypai mieste, tačiau ir privalumai akivaizdūs. Bene didžiausias – neišvykstant iš miesto iškart patenkama į gamtos apsuptį.

Iš namo – tiesiai į ežerą

Einame pro antrąją, arčiau kelio ir kiek toliau nuo pakrantės esančią sklypų liniją. Nors dieną eismas čia gana judrus, triukšmo beveik negirdėti – viską sugeria žemės pylimai ir aplinkinė augmenija. Ir čia, ir pirmojoje sklypų juostoje vaizdas ir garsas – lyg pajūrio kurorte. Girdėti vandens teliuškavimas, iki kurio vos keli metrai. Pakrantė smėlėta, maloni minti. Kraštovaizdis taip pat įspūdingas. Iš visų sklypų atsiveria platus vaizdas į Lampėdžio ežerą ir jį juosiantį draustinį.

"Iš esmės tai yra kurortinė vieta miesto teritorijoje. Sklypai ribojasi su ežeru, kuris yra labai švarus ir tinkamas maudytis, žvejoti bei kitoms pramogoms. Tuo tikslu į ežerą nutiestas platus lieptas būsimiems kvartalo gyventojams. Be to, numatyta galimybė privačius lieptus nusitiesti ir mūsų sklypų pirkėjams. Gamtos teikiamų privalumų čia tikrai daug, tačiau drauge nenutolstama nuo miesto. Juk Raudondvario plente puikus susisiekimas su centru, kitais rajonais. Per piko valandas yra lengvai pasiekiamų alternatyvių maršrutų, visai šalia išvažiavimas į aplinkkelį", – vardijo Ž.Morkūnas.

Analogų nėra

Nekilnojamojo turto specialistai patikslino, kad Kaune vis dar galima rasti išskirtinių sklypų prie vandens telkinių – Kauno marių ar upių, tačiau ištisinio tokio kvartalėlio, kaip pastarasis prie Lampėdžio ežero, nėra. Pašnekovų nuomone, jo lokacijos unikalumas gali sudominti labiau pasiturintį pirkėją, pavyzdžiui, dėl savo užimtumo laiką itin vertinančius verslo žmones, kurie nori gyventi gamtos apsuptyje, tačiau kasdien iš namų į darbą ir atgal nevažinėti po 100 km.

"Iš tiesų tai vienas iš mūsų kozirių. Juk žmonių laikas dabar taip pat kainuoja, o čia 10–15 min. – ir tu jau miesto centre", – pritarė Ž.Morkūnas.

Specialistų nuomone, kvartalo Lampėdžio pakrantėje kaina yra aukšta, tačiau išskirtiniams sklypams taikoma kiek kitokia kainodara. Jų kaina gali būti ir dvigubai ar trigubai didesnė nei kitų sklypų, tačiau pirkėjas turi suvokti pridėtinę vertę, kurią jis gaus.

"Ar tokio išskirtinio sklypo kaina yra racionali, tiksliausiai nusako rinkos reakcija. Jei žmonės domisi ir perka sklypus, vadinasi, kaina logiška, o pirkėjas supranta, kad jis ne tik nepraras pinigų, bet ateityje ir laimės iš tokio sandorio", – aiškino mūsų kalbintas nekilnojamojo turto agentūros atstovas.

Anot jo, vienas didžiausių Lampėdžio kvartalo privalumų yra tai, kad jam negresia kraštovaizdžio permainos. Juk dažname kvartale šalia vandens ar parko pirkėjas idealų vaizdą mato tik kol aplinkui nėra kaimynų. Juo labiau jis negali lemti, koks vaizdas ateityje bus horizonte, už kelių šimtų metrų. Tad vėliau neišvengiamai išauga koks daugiabutis ar kitas didesnis statinys, užgožiantis gamtos grožį. Lampėdžio sklypai orientuoti į pietus, tad visi namai ir terasos veikiausiai bus nukreipti į kitame krante esantį kraštovaizdžio draustinį, kuriame bet kokios statybos yra draudžiamos, tad kvartale gyvenantys žmonės visada mėgausis ežero žydrumu ir miško žalsva.